(2016) Was muss ich zu den Mieteinnahmen wissen?

Als Vermieter müssen sie die Kaltmiete und die auf die Mieter umgelegten Nebenkosten als zusätzliches Einkommen versteuern. Die in diesem Zusammenhang entstehenden Kosten können Sie als Werbungskosten von der Steuer absetzen.

Beispiel für Mieteinnahmen:

• Mieteinnahmen für Wohnungen oder Zimmer
• Mieteinnahmen für Garagen/Stellplätze
• Nebenkosten, die auf den Mieter umgelegt worden sind
• Miete für Reklameflächen und Automatenstellplätze
• Guthabenzinsen aus Bausparverträgen
• Abstandszahlung eines Mieters bei vorzeitigem Ende des Mietvertrages
• Pachten für unbebaute Grundstücke
• Einnahmen für ein Erbbaurecht

Bei Mieteinnahmen, die jährlich unter der 520-Euro-Grenze liegen (z.B. bei einer Untervermietung), können Sie auf die Angaben in Ihrer Steuererklärung verzichten. Einnahmen bis zu dieser Grenze, die aus einer vorübergehenden Vermietung herrühren, werden von der Einkommensteuer freigestellt. Das gilt auch für die vorübergehende Untervermietung von Teilen der eigenen Mietwohnung. In diesem Fall können natürlich auch keine entsprechenden Werbungskosten berücksichtigt werden.